Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
কিগালি, রুয়ান্ডার আফ্রিকা হোটেল ইনভেস্টমেন্ট ফোরামে বক্তৃতা, জেন্ডার নিজনেন্স, সিনিয়র ভাইস-প্রেসিডেন্ট, হোটেল অ্যান্ড হসপিটালিটি গ্রুপ, জেএলএল সাব-সাহারান আফ্রিকা, বলেছেন: “হোটেল খাতের জন্য আমাদের মধ্যমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি ইতিবাচক এবং জেএলএল পূর্বাভাস বৃদ্ধির দাবি রাখে। আগামী তিন বছরে 3% থেকে 5% বার্ষিক। বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে, আমরা 1.7 সালে সাব-সাহারান আফ্রিকার হোটেলগুলিতে USD2017 বিলিয়ন এবং 1.9 সালে আরও USD2018 বিলিয়ন বিনিয়োগ করার পূর্বাভাস দিয়েছি। নতুন সরবরাহ পাইপলাইন খাত হিসাবে নতুন উন্নয়নগুলি উপলব্ধি করার ক্ষেত্রে আরও দক্ষতার সাথে বৃদ্ধি পাচ্ছে। পরিপক্ক"।
Nijnens যোগ করেছেন, “হোটেল সেক্টর অবশ্য এর চ্যালেঞ্জ ছাড়া নয় এবং আমরা মূল বাজারের জন্য কর্মক্ষমতা এবং দৃষ্টিভঙ্গির ক্রমবর্ধমান ভিন্নতা দেখতে পাচ্ছি। অঞ্চলটি চ্যালেঞ্জ এবং সুযোগের বিস্তৃত পরিসরের পাশাপাশি ঝুঁকি এবং পুরস্কার প্রদান করে। বিশ্বব্যাপী পুঁজি বিনিয়োগের সুযোগ অনুসন্ধানের দৃষ্টিকোণ থেকে, অঞ্চলটি নেভিগেট করা একটি চ্যালেঞ্জিং হতে পারে। বিনিয়োগকারী এবং ঋণদাতারা একইভাবে এটিকে স্বীকৃতি দিচ্ছে এবং, যখন আঞ্চলিক খেলোয়াড়রা এই সেক্টরে তাদের উপস্থিতি জোরালো করার জন্য তাদের প্রথম মুভার সুবিধার ব্যবহার চালিয়ে যাচ্ছে, বাজার পরিপক্ক এবং স্বচ্ছতা বৃদ্ধির সাথে সাথে বিশ্বব্যাপী পুঁজি এই অঞ্চলে ক্রমবর্ধমানভাবে প্রবাহিত হবে।"
হোটেল ডেভেলপার এবং অপারেটররা ক্রমবর্ধমানভাবে বুঝতে পারছে যে কীভাবে এই চাহিদাটি ব্যবহার করতে হয় এবং প্রতিটি বাজার এবং ক্লায়েন্ট বেসের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত একটি বিস্তৃত আতিথেয়তা অফার করছে। এই চাহিদা বৃদ্ধি, চাহিদার সাথে সরবরাহের আরও কার্যকর মিলের সাথে যুক্ত, বিনিয়োগের জন্য একটি ভাল ভিত্তি স্থাপন করে। Nijnens উল্লেখ করেছেন যে, "গত দুই বছরে সাব-সাহারান আফ্রিকার হোটেল সেক্টরে প্রভাব ফেলেছে এমন স্বল্প-মেয়াদী চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও এই অঞ্চলের জন্য দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের মৌলিক বিষয়গুলি ইতিবাচক রয়েছে৷ সামষ্টিক অর্থনৈতিক উন্নয়ন এবং পর্যটন, বিনিয়োগ এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির প্রতি সরকারের নীতি কর্পোরেট চাহিদা-নেতৃত্বাধীন সেক্টরে গুরুত্বপূর্ণ।
সাব-সাহারান আফ্রিকায় প্রবেশের প্রধান বাধা, গবেষণা অনুসারে, এমন প্রকল্পগুলি খুঁজে বের করা যা ন্যূনতম রিটার্ন থ্রেশহোল্ড পূরণ করে। মূলধন পাওয়া যায়, কিন্তু বিনিয়োগকারীরা তাদের ইক্যুইটি রিটার্ন অর্জনের জন্য সঠিক সুবিধা খুঁজছেন। বৈদেশিক মুদ্রার অভাব এই বছর উচ্চতর স্থান পেয়েছে কারণ বিনিয়োগকারীরা বিভিন্ন মুদ্রার কারণের সাথে মোকাবিলা করতে লড়াই করছে। রাজনৈতিক, অর্থনৈতিক এবং মুদ্রার স্থিতিশীলতার উন্নতি এই অঞ্চলে হোটেল বিনিয়োগের ঝুঁকি প্রিমিয়ামের হ্রাস দেখতে পাবে, যার ফলে মূলধন প্রবাহ বৃদ্ধি পাবে। মাঝারি মেয়াদে উন্নয়ন ব্যয় হ্রাস করা উচিত কারণ উন্নয়ন পেশাদার, মালিক এবং ঋণদাতারা এই অঞ্চলে অভিজ্ঞতা অর্জন করে। যেহেতু নতুন প্রকল্পের পাইপলাইন আরও কার্যকরভাবে বাস্তবায়িত হবে, তারল্য বৃদ্ধি পাবে এবং প্রস্থানের বিকল্পগুলি উন্নত হবে।
এই অঞ্চলের ঋণদাতারা তাদের ক্লায়েন্টদের তুলনায় হোটেল সেক্টরের প্রতি বেশি সতর্ক, বিশেষ করে একটি উদীয়মান সেক্টর হিসাবে দেখা হয় এমন অপারেশনাল নগদ প্রবাহের আন্ডাররাইট করার ক্ষেত্রে। Nijnens উপসংহারে বলেন, "অদূর ভবিষ্যতের জন্য, আমরা আশা করতে পারি যে বাণিজ্যিক ব্যাংক ঋণ প্রদান স্পনসরের আশ্রয়ের ভিত্তিতে নির্ধারণ করা হবে, যখন উন্নয়ন ব্যাঙ্কগুলি অগ্রগামী নতুন সীমান্তে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে৷ প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগ বাড়ার সাথে সাথে, উন্নত শর্তে ঋণ প্রদান আরও সহজলভ্য হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা ইক্যুইটির উপর আরও ভাল লিভারেজ রিটার্ন প্রদান করবে।"
বিনিয়োগকারীরা যারা বাজারের সরবরাহ এবং চাহিদা ভেরিয়েবলগুলিকে যত্ন সহকারে বিবেচনা করে যেখানে তারা বিকাশ করে এবং লেনদেন করে তারা উচ্চ ঝুঁকির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ রিটার্ন জেনারেট করার জন্য উপযুক্ত। যারা স্কেল সহ প্ল্যাটফর্ম স্থাপন করতে সক্ষম তাদের বহিরাগত পুঁজি আকৃষ্ট করার জন্য বা বৃহত্তর বৈশ্বিক খেলোয়াড়দের জন্য একটি অধিগ্রহণের সম্ভাবনা হয়ে উঠতে ক্রমবর্ধমান ভাল স্থাপন করা উচিত।
প্রতিটি বাজারে মৌলিক বিষয়ের বিভিন্ন সেট বিনিয়োগকারী এবং ঋণদাতারা যেভাবে সেক্টরের সাথে যোগাযোগ করে তার সাথে অবিচ্ছেদ্য হয়ে উঠছে, একটি অঞ্চল-ব্যাপী পদ্ধতির সাথে ক্রমশ চ্যালেঞ্জিং হয়ে উঠছে। গবেষণাটি এই দৃষ্টিভঙ্গিকে প্রচার করে যে বিনিয়োগকারীদের এই বাজারগুলি যে বৈচিত্র্য নিয়ে আসে তা গ্রহণ করা উচিত, তবে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে এই বাজারগুলির বৈচিত্র্য এবং সূক্ষ্মতা বোঝা উচিত।
